Истец обратился в суд с иском к наследникам ответчик, утверждая, что  в 2013 году между ними заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по условиям договора квартира находится в залоге у продавца до полного погашения стоимости договора. Денежные средства перечислены Пенсионным фондом на расчетный счет представителя продавца. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и обязать наследников продавца погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) квартиры.

Судом установлено, что истцы со дня заключения договора владеют, пользуются приобретенной квартирой. В течение всего времени владения квартирой, договор купли-продажи оспорен не был, требований о его расторжении по мотиву отсутствия исполнения истцами обязательства по оплате покупной цены недвижимого имущества, а равно о взыскании задолженности по такой оплате, не заявлялось. Условия договора купли-продажи истцами полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости переданы в полном объеме. Продавцам, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Так как продавец умер,  в связи с чем, отсутствует возможность его обращения с заявлением о погашении ипотеки, а запись в ЕГРН  о наличие обременения в виде ипотеки в силу закона нарушает права истцов, являющихся собственниками недвижимого имущества, на владении пользование и распоряжение своим имуществом, обязательство, обеспеченное залогом, прекращено.

Исковые требования о возложении обязанности на наследников продавца погасить регистрационную заспись об ипотеке (залоге) квартиры  суд полагает необоснованными, поскольку решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимого имущества является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, а наследники продавца не являются лицами, которые могут погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) квартиры.

Решением Красноармейского районного суда Приморского края исковые требования истца удовлетворены частично, прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении спорной квартиры.

Решение суда вступило в законную силу.